Dachsanierung Kosten
Mehrfamilienhaus
Kostenplanung für das Mehrfamilienhaus: WEG-Beschluss, Kostenverteilung, Skalenvorteile und Beispielrechnungen für verschiedene Objektgrößen.
Besonderheiten beim Mehrfamilienhaus
Die Dachsanierung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich in mehreren Punkten vom Einfamilienhaus. Neben der größeren Dachfläche spielen organisatorische und rechtliche Aspekte eine wichtige Rolle.
Größere Dachfläche
Mehrfamilienhäuser haben typischerweise 200 bis 400 m² Dachfläche. Die größere Fläche senkt den Preis pro Quadratmeter, da sich Fixkosten wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und An-/Abfahrten auf mehr Fläche verteilen.
WEG-Beschluss erforderlich
Bei Eigentümergemeinschaften muss die Dachsanierung als Erhaltungsmaßnahme mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Für bauliche Veränderungen (z.B. Dachausbau) ist eine doppelt qualifizierte Mehrheit nötig.
Kostenverteilung
Die Kosten werden nach dem Verteilungsschlüssel der Teilungserklärung umgelegt, üblicherweise nach Miteigentumsanteilen (MEA). Bei größerer Instandhaltungsrücklage sinkt die Sonderumlage pro Eigentümer.
Bewohner während der Arbeiten
Anders als beim Einfamilienhaus wohnen bei MFH-Sanierungen in der Regel alle Parteien weiter im Gebäude. Das erfordert besondere Rücksicht auf Lärm, Zugangswege und Sicherung der Baustellenbereiche.
Längere Bauzeit
Durch die größere Dachfläche und die Rücksichtnahme auf die Bewohner dauert eine MFH-Dachsanierung typischerweise 4 bis 8 Wochen, bei sehr großen Objekten auch länger.
Statische Prüfung
Bei älteren Mehrfamilienhäusern ist eine statische Prüfung der Dachkonstruktion besonders wichtig. Zusätzliche Lasten durch Aufsparrendämmung oder Photovoltaik müssen vorab vom Statiker freigegeben werden.
Beispielrechnungen nach Objektgröße
Zwei Beispiele zeigen die typischen Kosten für ein kleineres und ein größeres Mehrfamilienhaus. Die Preise pro Quadratmeter sinken mit zunehmender Fläche.
Kleines MFH (4 Wohneinheiten)
Dachfläche: 200 m²
Großes MFH (8 Wohneinheiten)
Dachfläche: 350 m²
Beispielrechnungen mit regionstypischen Preisen. Netto, zzgl. MwSt. Die tatsächlichen Kosten hängen von Zustand, Material und Zugänglichkeit ab.
Kostenverteilung pro Wohneinheit
Die Gesamtkosten werden auf die Eigentümer nach dem Verteilungsschlüssel der Teilungserklärung umgelegt. Bei gleichen Miteigentumsanteilen ergibt sich folgende ungefähre Verteilung.
Kostenverteilung bei gleichen Miteigentumsanteilen. Förderung berechnet mit 20% BAFA-Zuschuss (iSFP-Bonus). Netto, zzgl. MwSt.
Kosten für Ihr Objekt berechnen
Unser Kostenrechner berücksichtigt Dachfläche, Material und Sanierungsumfang.
Vom WEG-Beschluss zur fertigen Sanierung
Bei Eigentümergemeinschaften folgt die Dachsanierung einem festgelegten Ablauf. Vom Angebot über den Beschluss bis zur Umsetzung vergehen typischerweise 3 bis 6 Monate.
Angebote einholen
Die Hausverwaltung oder ein beauftragter Eigentümer holt mindestens zwei Vergleichsangebote ein. Wir erstellen ein detailliertes Leistungsverzeichnis als Entscheidungsgrundlage für die Eigentümerversammlung.
Eigentümerbeschluss
Die Dachsanierung wird als Tagesordnungspunkt auf die nächste Eigentümerversammlung gesetzt. Für eine reguläre Instandsetzung genügt die einfache Mehrheit der anwesenden Eigentümer.
Förderantrag stellen
Der Förderantrag beim BAFA muss vor Beauftragung des Handwerkers gestellt werden. Bei MFH wird die Förderung pro Wohneinheit berechnet, was die maximale Fördersumme erhöht.
Sonderumlage beschließen
Falls die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, wird eine Sonderumlage erhoben. Die Höhe ergibt sich aus den Gesamtkosten abzüglich der Rücklage, verteilt nach Miteigentumsanteilen.
Ausführung und Abnahme
Die Sanierung wird abschnittsweise durchgeführt, um die Belastung für die Bewohner zu minimieren. Die Abnahme erfolgt gemeinsam mit der Hausverwaltung.
Skalenvorteile beim Mehrfamilienhaus
Größere Dachflächen bringen Kostenvorteile. Mehrere Positionen werden pro Quadratmeter günstiger, je größer die Gesamtfläche ist.
Gerüstkosten
EFH
8 bis 12 €/m²
MFH
6 bis 10 €/m²
Der Grundpreis für Aufbau und Abbau verteilt sich bei größeren Gebäuden auf mehr Fassadenfläche.
Materialpreise
EFH
Listenpreis
MFH
5 bis 15% Rabatt
Größere Bestellmengen bei Dachziegeln, Dämmung und Folien führen zu besseren Einkaufskonditionen.
Arbeitszeit pro m²
EFH
Standard
MFH
Effizienter
Gleichmäßige, große Flächen ohne viele Unterbrechungen lassen sich schneller bearbeiten als kleinteilige Dachlandschaften.
Baustelleneinrichtung
EFH
Volle Pauschale
MFH
Anteilig günstiger
Container, Baustrom, Absperrungen und Einrichtungskosten fallen nur einmal an, egal wie groß das Dach ist.
Kosten für andere Gebäudetypen
Vergleichen Sie die Kosten mit anderen Gebäudetypen oder nutzen Sie unsere allgemeine Kostenübersicht.
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