Dachsanierung Kosten
Preise pro m² im Überblick
Transparente Kostenübersicht für Neueindeckung, Dämmung und Komplettsanierung. Was beeinflusst den Preis und wo lässt sich sparen.
Kosten nach Sanierungsart
Die Kosten einer Dachsanierung hängen stark vom Umfang ab. Eine reine Neueindeckung ist deutlich günstiger als eine Komplettsanierung mit energetischer Dämmung.
Neueindeckung
80 bis 160 €/m²
Austausch der Dachziegel oder Dachsteine inklusive Lattung, Unterdeckbahn und Spenglerarbeiten. Ohne Veränderung der Dämmung.
- Abriss alte Eindeckung
- Neue Lattung und Konterlattung
- Unterdeckbahn nach DIN
- Neue Dachziegel oder Dachsteine
- Firste, Grate und Kehlen
Mit Dämmung (GEG-konform)
150 bis 350 €/m²
Neueindeckung kombiniert mit Aufsparrendämmung oder Zwischensparrendämmung. Erreicht den GEG-Grenzwert von 0,24 W/(m²K) oder den Förderwert von 0,14 W/(m²K).
- Komplette Neueindeckung
- Dampfbremse fachgerecht verlegt
- Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung
- U-Wert nach GEG oder BAFA-Standard
- Luftdichtheitsmessung
Flachdachsanierung
60 bis 120 €/m²
Erneuerung der Abdichtung bei Flachdächern oder flach geneigten Dächern. Bitumen- oder Kunststoffbahnen mit Gefälledämmung.
- Bestandsaufnahme Abdichtung
- Neue Dampfsperre
- Gefälledämmung bei Bedarf
- Zweilagige Abdichtung
- Randanschlüsse und Durchdringungen
Was beeinflusst die Kosten?
Sechs Faktoren, die den endgültigen Preis Ihrer Dachsanierung bestimmen. Ein persönliches Aufmaß vor Ort ist deshalb unverzichtbar für eine verlässliche Kalkulation.
Dachfläche
Die Quadratmeterzahl bestimmt den Gesamtpreis. Größere Flächen senken den Preis pro m² leicht, da Fixkosten wie Gerüst und Baustelleneinrichtung sich verteilen.
Dachform und Neigung
Ein steiles Walmdach mit vielen Graten und Kehlen ist aufwendiger als ein einfaches Satteldach. Die Dachneigung beeinflusst den Gerüstaufwand und die Arbeitssicherheit.
Material der Eindeckung
Betondachsteine sind günstiger als Tonziegel, Schiefer oder Titanzink. Die Materialwahl beeinflusst den Preis pro m² um 20 bis 60 Euro.
Zugänglichkeit
Enge Zufahrten, fehlende Stellflächen für Kran oder Container und schwer zugängliche Dachseiten erhöhen die Kosten für Gerüst und Materiallogistik.
Entsorgung Altmaterial
Die Entsorgung normaler Dachziegel kostet weniger als asbesthaltige Faserzementplatten. Asbest erfordert eine zertifizierte Spezialentsorgung nach TRGS 519.
Zustand der Holzkonstruktion
Sind Sparren, Pfetten oder Schwellen durch Feuchtigkeit oder Schädlinge geschädigt, kommen Zimmererarbeiten zur Holzsanierung hinzu.
Typische Einzelpositionen
Die Gesamtkosten setzen sich aus verschiedenen Einzelpositionen zusammen. Hier sehen Sie die üblichen Preisbereiche für die wichtigsten Arbeiten und Materialien.
Alle Preise verstehen sich als Richtwerte inkl. Material und Montage, zzgl. MwSt. Die tatsächlichen Kosten hängen von den Gegebenheiten vor Ort ab.
Individuelle Kosten berechnen
Jedes Dach ist anders. Unser Kostenrechner berücksichtigt Dachfläche, Material und Dämmung für eine erste Einschätzung.
Kostenrechner startenKosten nach Gebäudetyp
Je nach Gebäudetyp unterscheiden sich Dachfläche, Zugänglichkeit und besondere Anforderungen. Wählen Sie Ihren Gebäudetyp für eine detaillierte Kostenübersicht.
Kosten senken durch Förderung
Mit der richtigen Förderstrategie lassen sich die Kosten einer Dachsanierung erheblich reduzieren. Zwei Programme sind besonders relevant.
BAFA BEG-Einzelmaßnahmen
15% Zuschuss auf die förderfähigen Kosten der Dachdämmung. Voraussetzung ist ein U-Wert von maximal 0,14 W/(m²K). Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) steigt der Zuschuss auf 20%. Die maximale Fördersumme beträgt 30.000 Euro pro Wohneinheit (mit iSFP: 60.000 Euro).
Zuschuss: 15% bis 20%
Steuerliche Absetzung (§35c EStG)
Alternativ zur BAFA-Förderung können energetische Maßnahmen steuerlich abgesetzt werden: 20% der Kosten (maximal 40.000 Euro), verteilt auf drei Jahre. Diese Option ist besonders interessant, wenn der Förderantrag nicht rechtzeitig gestellt wurde. Eine Kombination mit BAFA ist nicht möglich.
Steuerbonus: bis 20%
Individuelle Kosten berechnen
Jedes Dach ist anders. Nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Schätzung oder fordern Sie ein individuelles Angebot an. Beides kostenlos und unverbindlich.